Mercato immobiliare sempre in calo, ma in maniera meno pesante

TORTONA – Non si arresta la tendenza negativa per il mercato immobiliare a Tortona, che nel secondo semestre del 2012 ha fatto registrare una ulteriore sia pure lieve flessione rispetto al semestre precedente, globalmente, ma che può fare definire da parte degli addetti ai lavori la situazione come stabilizzata. Secondo i dati relativi al territorio tortonese forniti dalla Fiap, la federazione degli agenti immobiliari, il calo è soprattutto legato all’usato che non al nuovo, dove c’è una domanda piuttosto attenta, mentre crescono le domande di affitto: “Il cliente è sempre più esigente e informato, segno positivo di un’attenta presa di coscienza, soprattutto per il mercato delle nuove costruzioni”, riferisce l’ultimo rapporto Fiap su Tortona. “Il mercato dell’usato registra un’ulteriore flessione, segno tangibile di un panorama immobiliare vetusto e inadeguato alle normative con assenza di garanzie sugli impianti e sulle caratteristiche costruttive dell’involucro quanto unità immobiliare. Da tutto questo nasce, pertanto, una consapevolezza dei proprietari i quali, percependo il difficile momento non più conforme alle esigenze del mercato, cercano di affidarsi a valutazioni più attente e tecnicamente corrispondenti alla realtà”. Difficoltà ulteriori avvengono per l’accesso al credito, molto ridotto e con tempi lunghi: “ Questo dato sta, però, leggermente cambiando grazie all’informazione e alla corretta presentazione delle pratiche di mutui da parte di attenti professionisti che seguono il cliente per l’accesso al credito”.

Crolla invece il mercato immobiliare delle seconde case, causato essenzialmente dagli aumenti delle tariffe delle rivalutazioni catastali e dalle imposte sulla casa. Il mercato degli affitti invece vede molte unità immobiliari libere: “il problema è causato anche dal forte aumento dei costi di gestione, spese di riscaldamento, spese ordinarie e straordinarie. Si nota un incremento dell’offerta per locazioni con privilegio sull’immobile arredato; la scelta comunque ricade su immobili di piccole dimensioni”.  

Ancora negativo il trend delle locazioni commerciali, con molti capannoni e uffici liberi, conseguenza dell’attuale momento di difficoltà economica.
Per le compravendite, una casa a Tortona costa tra i 1000 e 1500 euro al metro in periferia, tra 1500 e 2000 in semicentro, tra 2000 e 2800 in centro per il nuovo o ristrutturato, tra 500 e 1000 per gli immobili da ristrutturare; i box costano tra i 12000 euro della periferia e i 30.000 del centro.
Gli uffici fanno registrare un range di prezzo tra i 1800 e i 2300 euro al metro in centro e in media 1300 in periferia.
Elevati i costi del commerciale in centro, fino a 3000 euro al metro per immobili inferiori ai 60 mq, fino a 2800 tra 60 e 100 mq, in periferia la media è 1000 euro al metro.
Le locazioni vanno tra i 4000 e i 5000 euro l’anno per gli immobili da circa 50 mq, sui 5000 e 7000 per il centro per 90 mq, fino a 8000 annui per 120 mq in centro, 5000 in periferia per analoghe dimensioni. Un box in affitto costa 600 euro l’anno in periferia, 900 in centro.
Affittare un ufficio in centro costa tra i 6000 e i 10000 euro annui a seconda delle dimensioni, in periferia da 4500 a 6000, il commerciale viaggia sui 100 euro di media al metro quadrato in centro, con poco scarto a seconda delle varie metrature, l’industriale è tra i 40 euro al metro sul nuovo, tra 20 e 30 per immobili di più datata costruzione.
Gli immobili più richiesti sono abitazione di media dimensione, tra i 60 e 120 mq, mediamente i tempi di vendita di un immobile a Tortona si aggirano sui sei mesi tra la presa di incarico e la stipula dell’atto notarile.